Кройц-аптека – феномен истории

2
4505

Кройц-аптека – феномен истории

В свое время Кройц-аптека входила в число самых красивых кенигсбергских зданий. Сейчас это единственное сохранившееся на ул. Фрунзе строение начала 20-го века, к тому же наделенное статусом архитектурного наследия. Молодой архитектор Филипп Таргонский взялся за создание проекта его реставрации, справедливо посчитав, что еще несколько лет «невмешательства» – и комплекс Кройц-аптеки будет полностью утерян. Реконструкция здания под гостиницу, по мнению автора, решит проблему заполнения утраченного угла квартала немецкой застройки и создаст архитектурную доминанту в монотонном ритме застройки улицы Фрунзе. Кроме проекта «Кройц-гостиница» автор предложил эскизную концепцию ревитализации ул. Фрунзе, восстановление культурно-общественной значимости улицы, включение ее в общественно-деловую жизнь города.

 

Адрес комплекса: Кенигштрассе, №№ 73-75 (ныне ул. Фрунзе, №№ 55-57).

 

Историческая справка

Комплекс располагался в восточной части ядра города, имевшей историческое название Нойе Зорге («новые хлопоты»). Название местности с пешеходной дорогой сложилось во времена герцога Альбрехта на рубеже 15-16-го веков. По мере развития города дорогу улучшали и несколько раз переименовывали: Широкая, Гумбинненская, Кенигштрассе (Королевская улица с 1729 года). К концу 19-го века километровая улица стала одной из красивейших в Кенигсберге. На ней располагались представительские общественные здания и обитали зажиточные бюргеры. В 1946 году улицу переименовали в Энергетическую, в 1950 году – им. Ленина, в 1963 году назвали в честь Фрунзе.

 

Описание

К 1906 году Кенигштрассе застроили 15 доходными и тремя жилыми домами в стиле югендштиль, вошедшем тогда в моду. Комплекс зданий Кройц-аптеки сложился на пересечении Кенигштрассе – Кенигсек (Королевский угол) (см. карту). За свою немецкую историю здание сменило нескольких владельцев, самым известным из них был фармацевт и доктор наук Адольф Петренец. Описание комплекса начала 20-го века важно, поскольку проект предполагает если не идентификацию, то очень большой процент соответствия оригиналу.

 

Для более экономного использования участка дома имели боковые флигели с проходными комнатами. Каждый из двух 4-этажных домов имел по два выхода – на улицу и внутренний двор. В доме существовал арочный проезд, позволявший жителям Кенигсек попадать на Кенигштрассе. Из-за плотной застройки в доме № 75 был световой колодец.

 

Главные фасады были расчленены нишами и украшены орнаментами в виде солнца и цветными орнаментами над окнами, расписанными красками. Под окнами четвертого этажа располагалась лепнина в виде геральдических щитов. На первых этажах находились магазинчики и небольшие лавки, что свойственно для городов немецкого типа, верхние этажи были отданы под жилье. На первом этаже одного из зданий сохранилась вывеска Kreuz-Apotheke, что впоследствии дало название «Кройц-аптека» всем жилым домам. И это можно считать историческим феноменом, поскольку аптека занимала небольшую часть здания и располагалась в нем лишь часть времени.

 

Задачи проекта

  • · Восстановить группу зданий с аптекой, произвести техническую

модернизацию помещений.

  • · Произвести перепланировку жилых корпусов для нужд гостиницы.
  • · Отреставрировать фасады жилых корпусов.
  • · Восстановить фасадную линию квартала путем достройки нового

корпуса гостиницы, который, в свою очередь, станет высотной

доминантой участка улицы.

 

Ожидаемый социальный эффект

  • Повысится пешеходная привлекательность ул. Фрунзе, появится мощный импульс для развития фронта улицы и восстановления статуса центрального проспекта.
  • · Доминанта в виде башни позволит не только восстановить фасадную линию квартала, но и сформировать высотное разнообразие застройки.
  • · Реставрация главного фасада и сохранение планировки позволят сберечь «дух места», повысят культурную привлекательность объекта и территории в целом.

 

Экономический эффект

  • · Использование зданий для коммерческой цели (гостиница + площади

коммерческого назначения).

 

Функциональное зонирование

Пространство между Литовским валом и улицей 9 Апреля сохранит жилую функцию, далее до Нижнего озера его рекомендуется развивать как общественно-туристический комплекс. Атрибуты: средняя этажность застройки, квартальная схема, инфраструктура и объекты для отдыха на воде, максимальное озеленение общественных пространств, преобладание учреждений культуры и досуга. Участок между улицей Фрунзе и Московским проспектом с 9-этажными панельными домами следует структурно разграничить озелененной полосой. Она разделит не только проезжую часть, но и зону застройки. Урны, декоративные столбики, лавочки, малые архитектурные формы предложено выполнить в стиле модерн из темного металла.

 

Схема улично-дорожной сети

Она остается практически неизменной. После реконструкции здания ул. Угловая (бывш. Кенигсек) станет проездной.

 

Объемно-планировочное решение

Проектируется гостиничный комплекс с номерным фондом смешанного типа повышенной комфортности с уровнем обслуживания «четыре звезды». Одна из целей реконструкции объекта – возрождение атмосферы Старого Кенигсберга. Задачи: реставрация фасада здания, сохранение оригинальных планировок с незначительными изменениями, восстановление целостности угла квартала ул. Фрунзе – ул. Гражданская.

Нестандартность схемы позволяет сделать каждый из 28 номеров уникальным. Гостиничный комплекс условно разделен на три блока: 1) «Башня» с номерами De Luxe; 2) «Аптека» – Apartament; 3) «Арка» – Suite. Блоки связаны между собой: 1-й и 2-й – в уровне 3-4-го этажей переходом, стилизованным под стиль Кройц-аптеки, 2-й и 3-й – в уровне подвала, первого этажа и мансарды. Каждый блок оборудован двумя лифтами глубиной до 2 метров и лестницами. В подвале расположены помещения административно-хозяйственного и спортивно-оздоровительного назначения. На первом этаже – помещения общественно-делового назначения. Этажи со второго по шестой – номерной фонд.

Архитектурное решение фасадов

Реставрация главного фасада комплекса предполагает максимальное сохранение уцелевших элементов конструкции. Исторические фото, сохранившиеся элементы и описание позволяют восстановить декор практически полностью. Утраченные элементы лепнины можно восстановить по сохранившимся образцам.

 

Согласно проектному решению стоимость строительства комплекса составляет 100 млн рублей.

Доходы от номерного фонда (при средней загруженности 60 %) в год – около 33 млн рублей.

Доход от ресторанной деятельности в год – более 3 млн рублей

Доход от сдачи в аренду коммерческих площадей в год – 2 млн рублей.

Итого: среднегодовая выручка от комплекса в год – 38 млн рублей.

 

 

Блок «Арка»

Объемно-планировочное решение предполагает сохранение

арочного проезда, восстановление его конструктивной схемы, реставрацию

декоративной кирпичной кладки.

 

Первый этаж включает в себя зону ресепшена и административные помещения, вестибюль со специальным покрытием пола, коврами, цветами, зоной отдыха. Интерьеры оформлены в стиле модерн.

 

Конструктивная схема перекрытий отличается от других блоков. В «Арке»

существенную часть занимает система стальных двутавровых балок,

поддерживающая стены и арочный проезд.

 

Блок «Аптека»

Основной жилой корпус с наибольшим количеством номеров. Бывший внутренний двор жилых домов реконструирован как атриум, полностью включен в конструктивную схему здания, связан с центральным блоком подвижными связями.

 

Атриум – общее место отдыха постояльцев гостиницы. Пол вымощен каменными плитами, стены оштукатурены, мощная система приточно-вытяжной вентиляции обеспечивает под куполом благоприятный микроклимат.

 

На первом этаже расположены помещения общественно-деловой функции: ресторан, бар, банк, салон красоты, обслуживание клиентов гостиницы. Второй, третий и четвертый этажи – номерной фонд. В уровне 3-4-го этажей имеется проход в башню, стилизованный под оригинальное здание.

 

Блок «Башня»

Объект нового строительства, высота шпиля – 33 метра. Башня заполняет угол застройки, утраченный в результате бомбардировок, и создает архитектурную доминанту квартала. Имеет удобные подъездные площадки.

 

Подвал и первый этаж – универсальные помещения под аренду. Второй, третий и четвертый этажи – номера De Luxe, пятый и шестой этажи – единый номер President Duplex с самым высоким уровнем комфорта и качеством проживания. Здание оборудовано собственной лифтовой шахтой. Три фасадные стены оформлены стеклянными панелями. 

2 КОММЕНТАРИИ